El Instituto de Pensiones del estado invertirá 295 millones de pesos en el proyecto "Ciudad Laboral".
El Ipejal informó que el proyecto se realizará en un inmueble ubicado en Avenida Tesistán, propiedad de Pensiones del Estado, del que seguirá como propietario al término del plazo.
Para la edificación del inmueble estiman la inversión en 295 millones, 358 mil 500 pesos. Dinero que aseguran recuperarán con las ganancias durante el tiempo que perdure el arrendamiento que el Ipejal mantenga con el Gobierno de Jalisco.
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La renta mensual por dicho espacio que actualmente no tenía ningún uso y que genera costos de entre 2 y 4 millones de pesos anuales, será de dos millones 600 mil pesos, que irá incrementando año con año conforme al Índice Nacional de Precios al Consumo (INPC).
Esta aportación contempla la Tasa Interna de Retorno (TIR) de 16.74 por ciento. "Lo que quiere decir que de los 2.6 millones de pesos que se pagarán de renta durante 20 años, se tendrá un ingreso de 624 millones de pesos, esto sin que se incluya el aumento anual y sin considerar que al final del plazo de arrendamiento el terreno y el edificio seguirán siendo del Ipejal", señaló la dependencia.
Aseguran que la inversión se realizará en apego a la ley del instituto y sus políticas de inversión, que permiten hacer inversiones inmobiliarias con la finalidad de incrementar el rendimiento de las reservas.
La inversión no es un préstamo al gobierno del estado. No se otorgará ningún comodato al gobierno del estado, ni se permitirá el usufructo de la infraestructura a título gratuito. No existe riesgo de que se exceda el monto de inversión autorizado, debido a que se licitará el proyecto bajo el formato de “precio alzado”, mediante el cual se establece un costo fijo para ejecución de la obra, puntualizó el instituto.
El gobierno del estado no adeuda cuotas patronales al instituto, ni tampoco tiene pendiente transferir cuotas retenidas a sus trabajadores.
"El instituto considera que un contrato de esta naturaleza y monto con el gobierno del estado de Jalisco es de bajo riesgo. El gobierno del estado tiene un largo historial de pago en tiempo y forma de varios miles de millones de pesos anuales por concepto de percepciones a sus trabajadores, incluyendo cuotas al Ipejal. Este contrato implicaría para el estado un pago de 31.2 millones de pesos más IVA, al año", refirió.
El Consejo Directivo, aprobó por mayoría la construcción de este proyecto denominado “Ciudad Laboral”, al considerarlo "un negocio seguro, factible y con ganancias para el Ipejal".
Aunado a las ganancias, afirman que se tendrá plusvalía para el terreno de más de 56 mil metros cuadrados. Se dejará de costear los gastos que origina el mantenimiento y vigilancia del predio arrendado.
También está la oportunidad de desarrollar unidades de negocio (estacionamiento, locales, etc), que serán propiedad del Ipejal y aumentarían los ingresos del instituto.
Así mismo, apuntaron que el proyecto generará flujos de efectivo durante al menos 20 años, que constituyen el período de mayor carga financiera para el instituto, de acuerdo al estudio actuarial más reciente. De 2022 a 2042, es el período donde habrá un crecimiento sostenido en el pago de pensiones, lo que requiere inversiones que generen flujo para el pago de las mismas.
Entre los beneficios señalan que habrá mayores recursos para hacer frente al pago de pensiones y servicios médicos y aumentará el patrimonio del instituto.
