En los próximos días el Gobernador Enrique Alfaro Ramírez enviará al Congreso una iniciativa en la cual solicitará la autorización del Poder Legislativo para firmar un contrato de arrendamiento con el Instituto de Pensiones del Estado hasta por 20 años para el proyecto de lo que será la Ciudad Laboral.
Durante la explicación que dio el titular de la Secretaría de Administración, Ricardo Rodríguez, dijo que la intención de este diálogo con los diputados era platicar sobre la iniciativa que enviará el Gobernador en los próximos días en donde se presentará un contrato de arrendamiento entre el Gobierno del Estado y el Instituto de Pensiones de un terreno con su construcción en donde estará la llamada Ciudad Laboral.
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Este contrato de arrendamiento debe pasar por el Congreso ya que contempla una vigencia por 20 años con posibilidad de poderse renovar y le dará certeza jurídica al Ipejal para poder hacer una inversión de esta naturaleza y sobre todo porque el Gobierno del Estado no puede hacer contratos que trasciendan las administraciones a menos que lo autorice el Poder Legislativo.
Héctor Pizano, titular del Ipejal explicó que el proyecto requiere de una inversión de 274 millones de pesos y la construcción llevaría entre seis y ocho meses, además de recordar que este espacio en su momento fueron el pago de una deuda a Pensiones por 160 millones de pesos de Servicios y Transportes y que saldó en el 2020 y “actualmente está ocioso, es de forma irregular”, ahí se pretende tener los juzgados laborales, servicios complementarios y el centro de Conciliación Laboral.
“Un proyecto inmobiliario de esta naturaleza es viable porque le da certeza al instituto de que en in inmueble pueda hacer una inversión con sus recursos tener una edificación que le permita tener un flujo de efectivo durante 20 años con un monto que tendría una tasa de retorno del 17% y pocos proyectos inmobiliarios generan esta tasa de retorno”, indicó.
Marco Valerio, secretario del Trabajo indicó lo que se ve en este contrato está relacionada solamente a la “competencia del área metropolitana de Guadalajara y se deben tener 45 salas de conciliación, cada una de ellas tendrá su personal diverso que auxiliarán a los trabajadores, actuarios, asesores jurídicos y asistentes, es por eso que se requiere de un espacio grande ya que en la Secretaría del Trabajo se reciben tres mil personas diario”.
Detalló que del 2016 al 2019 se recibió en promedio 30 mil demandas al año, es decir dos mil 500 por mes, en estos datos no se consideraron las cifras del 2020 y 2021 debido a la pandemia.
Rodrigo Tostado, director inmobiliario del Ipejal, explicó que con el proyecto de Ciudad Laboral se le dará plusvalía a los terrenos que se ubican en la avenida Juan Gil Preciado, a un kilómetro del entronque de Colotlán, a 15 kilómetros del periférico y cinco kilómetros de la última estación de la Línea Tres del Tren. Es un terreno de cinco hectáreas y tiene todos los servicios.
Además el manejo del estacionamiento por parte de Pensiones del Estado le daría un ingreso adicional mensualmente a lo que pagaría el Gobierno del Estado y todo daría una renta aproximada de millones 651 mil pesos más IVA durante 20 años.