Las rentas de vivienda en Guadalajara son de las más caras del país y el promedio ronda los 13 mil pesos mensuales, lo que reduce a la mayoría de tapatíos la posibilidad de vivir en la ciudad y les obliga a buscar casa en los alrededores de la mancha urbana.
Esto, porque además de comprobar un ingreso de al menos el doble de lo que se pagará de renta, generalmente quienes se dedican a rentar casas solicitan a entre dos y tres meses de renta por adelantado, así como algunos otros requisitos cada vez más difíciles de cumplir, si se toma en cuenta que en el Estado el salario mínimo es de 172.87 pesos y un trabajador promedio percibe poco menos de dos salarios mínimos al día, es decir, entre 300 y 350 pesos por jornada laboral, lo que se traduce en menos de 10 mil pesos mensuales.
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“Guadalajara siempre ha sido una ciudad cara, siempre se ha dicho que somos una ciudad cara para el tema de renta y venta en la zona metropolitana, también México es un poquito más caro y con Monterrey siempre hemos estado compitiendo por el segundo lugar, San Pedro Garza (en Nuevo León) también tiene los precios muy elevados y estamos un poquito arriba de San Pedro Garza”, justificó Mario Romo Alarcón, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Jalisco.
Hasta el cierre del año pasado, según la AMPI, en Jalisco 57% de las personas preferían rentar, cifra que contrasta con la presentada por el INEGI, pues según la Encuesta Nacional de Vivienda, el 57.8% de las personas viven en casa propia, 26.2% rentan y 16% viven en casas prestadas por familiares, amigos u otorgadas por su trabajo.
En cuanto a las colonias con rentas más elevadas, Providencia Cuarta Sección en Guadalajara y el fraccionamiento Puerta de Hierro, en Zapopan son las que se identificaron con precios más altos, pero en general el costo de la renta a lo largo del año pasado creció 6.4% en la ciudad.
Se disparan precios de las rentas a través de intermediarios
Datos del Instituto de Información Estadística y Geográfica (IIEG) de Jalisco, tomados a través de plataformas y sin considerar a quienes de manera particular y sin intermediarios ofrecen en renta su propiedad, indican que el promedio de renta es de 22 mil 777 pesos mensuales en Zapopan y 20 mil 922 pesos en Guadalajara, pero hay una dispersión amplia, con algunas propiedades muy por debajo de ese promedio y otras muy por arriba, explicó Mireya Pasillas Torres, directora de Información Estadística Económica y Financiera del IIEG.
“Muchas personas, sobre todo en vivienda de menor valor, pone un letrero afuera de su casa, lo hace a través de conocidos y de medios informales que renta propiedades y las de mayor valor se publican y eso podría estar sesgando hacia arriba los precios promedio de renta (detectados por el IIEG) y aún los que se publican siguen siendo un tanto prohibitivos para muchas personas, porque pagar una renta promedio de 20 mil pesos al mes es muy fuerte y necesitas comprobar ingresos mucho más altos que eso”.
En el mismo sentido, cuestionado sobre qué influyó para que Guadalajara se convirtiera en una ciudad tan cara para vivir, Héctor Iván Del Toro Ríos, investigador del Departamento de Economía, del Centro Universitario de Ciencias Económico Administrativas (CUCEA) de la UdeG explicó que es la necesidad de acercarse a los centros de trabajo o espacios de esparcimiento.
“También uno de los factores que está llegando a alterar las rentas o ventas en casas y departamentos es el alto precio en insumos que se necesitan para la construcción, la incertidumbre de la situación económica y la inflación”.
Este inicio de año Guadalajara presentó un incremento en los precios de 6.86% y se ubicó en el lugar 39 de 55 ciudades con mayor inflación a nivel nacional. En el caso de Jalisco, la inflación alcanzó 6.93% en enero y fueron alimentos y muebles lo que mayor aumento de precios tuvieron, con 10.94% y 4.22%, respectivamente, mientras que la vivienda tuvo una inflación del 4.19%.
Conoce más…
*Según la AMPI, en 2021 Jalisco creció su plusvalía en vivienda un 8.4% y fueron las colonias Providencia Segunda Sección y el Barrio de Mexicaltzingo las de mayor incremento en plusvalía.
*Con la pandemia las rentas de viviendas cayeron un 20% y el promedio de AMPI fue de 11 mil pesos, pero se han recuperado y ya van en 13 mil pesos, pero podría alcanzar los 15 mil mensuales.
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